15 Chemin SCHWINDEL · La Pêche
Valeur estimée
732 900 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 172,6 m² · constr. 2011 · terrain 91 542,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
91 542,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 100 $
Rôle antérieur 454 600 $ +52.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575620892800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 800 $
Valeur bâtiment
556 300 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
82035575620892800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
769 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 91 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 485 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −40 133 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 474 $ Poids 65 % |
| 2 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 730 m · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge −23 596 $ | 634 509 $ Poids 57 % |
| 3 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 279 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +39 345 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 698 711 $ Poids 42 % |
| 4 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 562 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +44 037 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 664 201 $ Poids 40 % |
| 5 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 321 m · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +12 789 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 633 662 $ Poids 38 % |
| 6 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 872 m · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +22 423 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 281 713 $ Poids 11 % |
| 7 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +64 343 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 904 459 $ Poids 10 % |
| 8 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 2.4 km · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +42 100 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 621 462 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.