49 Chemin MONT-CARON · La Pêche
Valeur estimée
444 700 $
Unifamiliale · 4 121 $/m² · 107,9 m² · constr. 1990 · terrain 5 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 625,3 m²
Frontage
42,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 400 $
Rôle antérieur 229 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575660202700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70209
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 700 $
Valeur bâtiment
302 700 $
Rôle antérieur
229 800 $
ID provincial
82035575660202700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 968
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 67 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 28 m · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 345 m · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 474 644 $ Poids 90 % |
| 3 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 772 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge −39 193 $ | 580 870 $ Poids 62 % |
| 4 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 906 m · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 168 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 500 807 $ Poids 57 % |
| 5 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 658 m · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +21 728 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 268 766 $ Poids 49 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 74 m · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 914 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 336 348 $ Poids 33 % |
| 7 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie +9 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 319 515 $ Poids 27 % |
| 8 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +11 297 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 518 989 $ Poids 20 % |
| 9 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 690 m · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −16 450 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 551 978 $ Poids 18 % |
| 10 | 11, chemin du Ruisselet, Val-des-Monts 2026-05-29 · 2.3 km · Vendu 182 000 $ (1 949 $/m²) 93,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +14 127 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 216 622 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.