84 Chemin LAC-CHIP · La Pêche
Valeur estimée
628 600 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 181,5 m² · constr. 1991 · terrain 4 232 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 232 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 600 $
Rôle antérieur 344 800 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575702308100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
344 800 $
ID provincial
82035575702308100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 84 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 750 937 $ Poids 42 % |
| 2 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 890 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +61 003 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 649 818 $ Poids 26 % |
| 3 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 997 m · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +55 941 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 670 107 $ Poids 23 % |
| 4 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +35 707 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 615 329 $ Poids 18 % |
| 5 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 142 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +84 507 $ · Ajust. âge +45 738 $ | 905 021 $ Poids 15 % |
| 6 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 597 213 $ Poids 14 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +68 394 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 442 420 $ Poids 8 % |
| 8 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +67 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 092 $ Poids 6 % |
| 9 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +82 143 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 606 569 $ Poids 6 % |
| 10 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +28 778 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 288 069 $ Poids 5 % |
| 11 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 663 400 $ Poids 4 % |
| 12 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 500 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.