7 Chemin DINELLE · La Pêche
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 056 $/m² · 89,6 m² · constr. 2020 · terrain 1 829,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 829,7 m²
Frontage
64,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 257 300 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575711990800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70233
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
257 300 $
ID provincial
82035575711990800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 68 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, chemin de Burnt-Hill, La Pêche 2026-01-30 · 952 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 930 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 407 320 $ Poids 53 % |
| 2 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 968 m · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie −40 603 $ · Ajust. âge +44 792 $ | 615 970 $ Poids 34 % |
| 3 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.6 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 247 273 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −30 051 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 538 091 $ Poids 21 % |
| 5 | 17, chemin Perreault, Val-des-Monts 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 790 $/m²) 83,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie +14 611 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 514 443 $ Poids 11 % |
| 6 | 6, Chemin des Colonisateurs, Val-des-Monts 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (2 400 $/m²) 100 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 035 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 555 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.