10 Chemin LABRADOR · La Pêche
Valeur estimée
675 100 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 109,7 m² · constr. 2015 · terrain 7 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 780 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 400 $
Rôle antérieur 456 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575713071700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 600 $
Valeur bâtiment
510 800 $
Rôle antérieur
456 300 $
ID provincial
82035575713071700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 87 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin des Roches, La Pêche 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 559 900 $ (5 343 $/m²) 104,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 882 $ · Ajust. superficie +13 089 $ · Ajust. âge +30 795 $ | 655 665 $ Poids 44 % |
| 2 | 49, Chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (3 244 $/m²) 107,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 387 919 $ Poids 41 % |
| 3 | 19, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 302 $/m²) 113,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 529 966 $ Poids 30 % |
| 4 | 5, chemin Angèle, La Pêche 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 519 $/m²) 102,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 571 881 $ Poids 26 % |
| 5 | 17, chemin Birch, La Pêche 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (4 473 $/m²) 119,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 143 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 566 357 $ Poids 23 % |
| 6 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −22 660 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 372 202 $ Poids 15 % |
| 7 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 378 443 $ Poids 15 % |
| 8 | 156, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2026-03-31 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (2 349 $/m²) 89,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +23 842 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 270 880 $ Poids 12 % |
| 9 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 011 $ Poids 11 % |
| 10 | 728, Chemin Edelweiss, La Pêche 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (4 329 $/m²) 115,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +118 429 $ · Ajust. superficie −12 554 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 590 875 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.