12 Chemin LABRADOR · La Pêche
Valeur estimée
688 100 $
Autre · 4 548 $/m² · 151,3 m² · constr. 2010 · terrain 11 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 780,4 m²
Frontage
205,7 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
873 000 $
Rôle antérieur 523 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
575713811700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
70244
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 400 $
Valeur bâtiment
561 600 $
Rôle antérieur
523 400 $
ID provincial
82035575713811700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 88 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 961 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 620 746 $ Poids 40 % |
| 2 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie −373 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 656 168 $ Poids 35 % |
| 3 | 75, Chemin du Lac-Chip, La Pêche 2024-06-14 · 278 m · Vendu 653 400 $ (4 531 $/m²) 144,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +121 376 $ · Ajust. superficie +16 086 $ · Ajust. âge +65 340 $ | 856 202 $ Poids 27 % |
| 4 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie −19 311 $ · Ajust. âge −26 545 $ | 592 755 $ Poids 18 % |
| 5 | 25, chemin Butternut, La Pêche 2026-02-27 · 1.7 km · Vendu 342 500 $ (2 641 $/m²) 129,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 100 $ · Ajust. superficie +28 520 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 433 370 $ Poids 18 % |
| 6 | 265, chemin de la Colonie, Val-des-Monts 2025-03-07 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (3 247 $/m²) 130,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +33 117 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 543 $ Poids 17 % |
| 7 | 57, chemin du Mont-Caron, La Pêche 2025-03-06 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 504 $/m²) 127,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +29 421 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 422 683 $ Poids 17 % |
| 8 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −19 641 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 598 732 $ Poids 13 % |
| 9 | 663, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-05-15 · 1.5 km · Vendu 201 663 $ (1 428 $/m²) 141,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 461 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +20 166 $ | 266 503 $ Poids 10 % |
| 10 | 6, Chemin Birch, La Pêche 2024-05-17 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (5 179 $/m²) 134,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 104 $ · Ajust. superficie +44 279 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 833 633 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.