964 Chemin EDELWEISS · La Pêche
Valeur estimée
551 000 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 169,5 m² · constr. 1985 · terrain 11 919 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 919 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 300 $
Rôle antérieur 281 100 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
585406549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
70283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
415 600 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
82035585406549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
491 250 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Pêche
Vaut plus que 78 % des 8 916 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Cleary, Val-des-Monts 2026-03-31 · 868 m · Vendu 492 500 $ (3 341 $/m²) 147,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 612 $ · Ajust. superficie +36 921 $ · Ajust. âge +49 250 $ | 616 283 $ Poids 52 % |
| 2 | 128, chemin Towline, Cantley 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 688 $/m²) 148,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 062 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 299 956 $ Poids 35 % |
| 3 | 9, chemin Townline, Cantley 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (1 988 $/m²) 173,5 m² · constr. 1915 Ajust. marché +30 830 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 406 353 $ Poids 26 % |
| 4 | 57, chemin Butternut, La Pêche 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 589 900 $ (3 644 $/m²) 161,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +48 711 $ · Ajust. superficie +13 846 $ · Ajust. âge −58 990 $ | 593 467 $ Poids 20 % |
| 5 | 17, chemin du Soleil, La Pêche 2026-04-15 · 1.8 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −45 519 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 730 088 $ Poids 15 % |
| 6 | 727, chemin Edelweiss, La Pêche 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (3 045 $/m²) 164,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 563 943 $ Poids 14 % |
| 7 | 64, Chemin Faubert, La Pêche 2025-02-13 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (3 729 $/m²) 151,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 647 731 $ Poids 11 % |
| 8 | 17, rue du Vallon, Cantley 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 509 500 $ (2 901 $/m²) 175,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +135 194 $ · Ajust. superficie −8 850 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 584 895 $ Poids 9 % |
| 9 | 16, chemin des Roches, La Pêche 2025-04-03 · 2.1 km · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 815 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 626 942 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.