829 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
477 800 $
Unifamiliale · 5 995 $/m² · 79,7 m² · constr. 1975 · terrain 2 831 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 831 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 400 $
Rôle antérieur 324 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587954537800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
247 300 $
Rôle antérieur
324 100 $
ID provincial
83005587954537800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 83 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 832 m · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +19 743 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 448 898 $ Poids 43 % |
| 2 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −9 521 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 411 797 $ Poids 28 % |
| 3 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 3.6 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +2 730 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 288 580 $ Poids 0 % |
| 4 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 3.6 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +13 446 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 444 801 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −5 149 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 125 355 $ Poids 0 % |
| 6 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 216 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 3.7 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +18 850 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 406 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 4.3 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 319 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 4.4 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 307 794 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.