531 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
232 700 $
Autre · constr. 1950 · terrain 2 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 618,9 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
157 900 $
Rôle antérieur 131 200 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
587995861800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
26 800 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
83005587995861800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 49 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 607 m · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 393 371 $ Poids 40 % |
| 2 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 473 233 $ Poids 29 % |
| 3 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 374 818 $ Poids 28 % |
| 4 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 366 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 618 884 $ Poids 17 % |
| 5 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 17 % |
| 6 | 162, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 166 $ Poids 7 % |
| 7 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.9 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 161 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 91 732 $ Poids 1 % |
| 10 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 3.2 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 322 $ | 252 538 $ Poids 1 % |
| 11 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 384 168 $ Poids 1 % |
| 12 | 338, chemin Victoria, Denholm 2024-07-26 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (4 008 $/m²) 49,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 217 916 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.