441 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
438 200 $
Chalet · 4 122 $/m² · 106,3 m² · constr. 1965 · terrain 2 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 590 m²
Frontage
161,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
324 100 $
Rôle antérieur 281 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597859269200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
193 600 $
Rôle antérieur
281 800 $
ID provincial
83005597859269200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 81 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 674 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 118 $ Poids 35 % |
| 2 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 401 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −802 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 646 582 $ Poids 25 % |
| 3 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 307 $ Poids 7 % |
| 4 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +10 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 744 $ Poids 2 % |
| 5 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 353 832 $ Poids 1 % |
| 6 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +21 209 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 558 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −18 344 $ · Ajust. âge −8 662 $ | 253 644 $ Poids 1 % |
| 8 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 3.3 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 366 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 135 500 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.