1011 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 92,8 m² · constr. 1975 · terrain 3 320,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,3 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 400 $
Rôle antérieur 344 300 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597866537000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25150
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
344 300 $
ID provincial
83005597866537000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 85 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 40 m · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +19 486 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 440 804 $ Poids 61 % |
| 2 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 947 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 492 415 $ Poids 17 % |
| 3 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 723 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −36 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 989 $ Poids 15 % |
| 4 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 734 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 247 766 $ Poids 7 % |
| 5 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +25 080 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 310 931 $ Poids 5 % |
| 6 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +46 680 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 478 035 $ Poids 3 % |
| 7 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 234 857 $ Poids 3 % |
| 8 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 453 $ Poids 2 % |
| 9 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 165 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +28 082 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 615 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.3 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 132 851 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.