1017 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 5 171 $/m² · 84 m² · constr. 1965 · terrain 3 278 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 100 $
Rôle antérieur 292 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597866885000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25146
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 600 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
83005597866885000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 80 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 1 m · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 718 $ Poids 70 % |
| 2 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 575 m · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +31 534 $ · Ajust. âge −23 856 $ | 440 808 $ Poids 43 % |
| 3 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.4 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +10 066 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 282 592 $ Poids 8 % |
| 4 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +24 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 835 $ Poids 5 % |
| 5 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 216 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 2.4 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +27 957 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 400 376 $ Poids 2 % |
| 7 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −11 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 630 $ Poids 2 % |
| 8 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 313 449 $ Poids 1 % |
| 9 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 327 249 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.4 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 122 741 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.