387 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
379 100 $
Chalet · 4 090 $/m² · 92,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 700 $
Rôle antérieur 229 900 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597889972200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
170 800 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
83005597889972200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 76 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 344 m · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +19 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 982 $ Poids 58 % |
| 2 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 225 $ Poids 15 % |
| 3 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 756 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −37 162 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 610 221 $ Poids 14 % |
| 4 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 147 $ Poids 11 % |
| 5 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +24 910 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 297 435 $ Poids 8 % |
| 6 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 906 $ Poids 5 % |
| 7 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.2 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −3 074 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 258 $ Poids 5 % |
| 8 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 701 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 226 051 $ Poids 4 % |
| 9 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 235 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 328 265 $ Poids 3 % |
| 10 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +27 896 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 343 429 $ Poids 1 % |
| 11 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +2 289 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 127 718 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.