525 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
532 700 $
Chalet · 5 543 $/m² · 96,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 057 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057 m²
Frontage
43 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
401 300 $
Rôle antérieur 327 100 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597904267200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25198
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
83005597904267200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 87 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 451 831 $ Poids 33 % |
| 2 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 267 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −27 035 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 502 898 $ Poids 30 % |
| 3 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 297 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −28 072 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 653 511 $ Poids 21 % |
| 4 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 254 187 $ Poids 1 % |
| 5 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 3.1 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +30 711 $ · Ajust. âge +18 655 $ | 319 226 $ Poids 1 % |
| 6 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 3.1 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 240 029 $ Poids 1 % |
| 7 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +4 234 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 134 739 $ Poids 1 % |
| 8 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 236 927 $ Poids 0 % |
| 9 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 3.8 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 843 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 334 657 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 3.9 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +34 219 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 349 752 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 4.0 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −29 410 $ | 355 920 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.