485 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
475 900 $
Chalet · 3 721 $/m² · 127,9 m² · constr. 1957 · terrain 4 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 824,9 m²
Frontage
52,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 297 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597922431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 700 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
83005597922431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 83 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 946 $ Poids 36 % |
| 2 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 347 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 521 442 $ Poids 30 % |
| 3 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 42 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 681 530 $ Poids 17 % |
| 4 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 425 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 157 575 $ Poids 4 % |
| 5 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.8 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −2 331 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 92 726 $ Poids 3 % |
| 6 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 972 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 266 972 $ Poids 2 % |
| 7 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge −18 562 $ | 265 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 937 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 394 437 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 3.6 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +21 264 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 399 031 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 184 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.