473 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
598 700 $
Chalet · 5 006 $/m² · 119,6 m² · constr. 1997 · terrain 4 442 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 442 m²
Frontage
61,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 422 200 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597931275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
364 500 $
Rôle antérieur
422 200 $
ID provincial
83005597931275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±46.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 92 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 437 m · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +17 706 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 564 440 $ Poids 36 % |
| 2 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −30 522 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 476 703 $ Poids 31 % |
| 3 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 144 m · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 767 640 $ Poids 22 % |
| 4 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 110 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 110 $ Poids 3 % |
| 5 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 262 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 103 095 $ Poids 3 % |
| 6 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +23 601 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 933 $ Poids 1 % |
| 7 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.3 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −5 156 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 300 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 334 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 378 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 3.5 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +5 190 $ | 426 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −13 408 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 185 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.