451 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
463 700 $
Chalet · 5 567 $/m² · 83,3 m² · constr. 2012 · terrain 12 119,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 119,8 m²
Frontage
202,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
442 600 $
Rôle antérieur 369 100 $ +19.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597940215900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25116
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
369 100 $
ID provincial
83005597940215900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 83 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 472 m · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 438 368 $ Poids 63 % |
| 2 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 242 m · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +29 614 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 502 505 $ Poids 50 % |
| 3 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 305 382 $ Poids 4 % |
| 4 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +22 579 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 472 809 $ Poids 3 % |
| 5 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −5 017 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 332 $ Poids 1 % |
| 6 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 936 $ Poids 1 % |
| 7 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 2.7 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 413 888 $ Poids 1 % |
| 8 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 127 415 $ Poids 0 % |
| 9 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +13 005 $ | 367 853 $ Poids 0 % |
| 10 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 369 573 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.