445 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
448 800 $
Chalet · 5 054 $/m² · 88,8 m² · constr. 1975 · terrain 6 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 123,6 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 316 300 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597940747800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
316 300 $
ID provincial
83005597940747800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 81 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 471 m · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 431 947 $ Poids 60 % |
| 2 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 316 m · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 473 850 $ Poids 37 % |
| 3 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.6 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 304 106 $ Poids 4 % |
| 4 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 487 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 243 013 $ Poids 3 % |
| 5 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.6 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +36 532 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 467 887 $ Poids 3 % |
| 6 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.6 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 942 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 230 890 $ Poids 2 % |
| 7 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 254 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 604 $ Poids 2 % |
| 8 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 566 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 320 934 $ Poids 1 % |
| 9 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +57 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 562 $ Poids 0 % |
| 10 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 3.3 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +20 643 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 336 176 $ Poids 0 % |
| 11 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +30 220 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 326 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.