427 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 287 $/m² · 88,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 486,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,2 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 500 $
Rôle antérieur 325 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
597960185200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
325 400 $
ID provincial
83005597960185200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 83 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 408 m · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 449 440 $ Poids 63 % |
| 2 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 432 m · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +43 325 $ · Ajust. âge +15 904 $ | 492 359 $ Poids 37 % |
| 3 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.5 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 313 913 $ Poids 5 % |
| 4 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 081 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 254 919 $ Poids 4 % |
| 5 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.5 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +35 264 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 485 494 $ Poids 4 % |
| 6 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −7 437 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 894 $ Poids 2 % |
| 7 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 236 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 2.5 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 424 478 $ Poids 1 % |
| 9 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 506 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 319 994 $ Poids 1 % |
| 10 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 3.0 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 276 $ Poids 1 % |
| 11 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −26 010 $ | 338 136 $ Poids 0 % |
| 12 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 3.4 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 220 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 339 755 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.