102 Rue RACINES · Denholm
Valeur estimée
324 000 $
Chalet · 4 583 $/m² · 70,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 134,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 134,1 m²
Frontage
40,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 200 000 $ +14.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598431841900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 100 $
Valeur bâtiment
147 300 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
83005598431841900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±49.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 65 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 88 m · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −237 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 322 238 $ Poids 99 % |
| 2 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 676 m · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 482 026 $ Poids 60 % |
| 3 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +26 998 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 481 937 $ Poids 9 % |
| 4 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 728 $ Poids 0 % |
| 5 | 45, chemin du-Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-01 · 3.8 km · Vendu 85 000 $ (1 438 $/m²) 59,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +8 342 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 100 789 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 3.7 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +19 042 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 321 210 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.