1346 Chemin LAC-SAM · Denholm
Valeur estimée
358 100 $
Chalet · 4 675 $/m² · 76,6 m² · constr. 1985 · terrain 1 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 623 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
272 600 $
Rôle antérieur 232 000 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598440511800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
83005598440511800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 74 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 206 m · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 369 696 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 749 m · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 547 807 $ Poids 49 % |
| 3 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 450 349 $ Poids 21 % |
| 4 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 809 $ Poids 11 % |
| 5 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 1.7 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge +29 243 $ | 539 449 $ Poids 8 % |
| 6 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 2.7 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 123 582 $ Poids 1 % |
| 7 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +13 657 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 557 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie +32 105 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 354 898 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.