104 Rue TOPAZES · Denholm
Valeur estimée
521 000 $
Chalet · 4 594 $/m² · 113,4 m² · constr. 1975 · terrain 2 242,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 242,9 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
462 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
598476329200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
83005598476329200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 87 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 239 665 $ Poids 57 % |
| 2 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 325 m · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 445 766 $ Poids 47 % |
| 3 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 978 m · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +14 178 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 416 209 $ Poids 34 % |
| 4 | 206, chemin du Lac du Brochet, Lac-Sainte-Marie 2025-02-21 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (2 266 $/m²) 99,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +42 080 $ · Ajust. superficie +15 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 054 $ Poids 0 % |
| 5 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 594 500 $ (5 060 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 524 678 $ Poids 0 % |
| 6 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 536 500 $ (4 566 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 943 $ · Ajust. superficie −9 360 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 521 433 $ Poids 0 % |
| 7 | 1734, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (5 357 $/m²) 128,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 616 154 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.