647 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
167 900 $
Autre · constr. 1950 · terrain 194 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 435,8 m²
Frontage
86,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
19 800 $
Rôle antérieur 19 100 $ +3.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607698409700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
2 800 $
Rôle antérieur
19 100 $
ID provincial
83005607698409700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
100 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 38 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 346 500 $ Poids 44 % |
| 2 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 952 m · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 835 $ Poids 38 % |
| 3 | 782, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (665 $/m²) 406 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 249 105 $ Poids 28 % |
| 4 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 315 533 $ Poids 21 % |
| 5 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 377 766 $ Poids 20 % |
| 6 | 0, chemin du Lac Champagne, Denholm 2025-12-17 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 185 $ Poids 16 % |
| 7 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.0 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 322 $ | 252 538 $ Poids 11 % |
| 8 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 456 625 $ Poids 10 % |
| 9 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 193 266 $ Poids 9 % |
| 10 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 312 $ | 384 168 $ Poids 9 % |
| 11 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 231 250 $ Poids 9 % |
| 12 | 433, Chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.