331 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 70,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 572,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 221 100 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607827834200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
221 100 $
ID provincial
83005607827834200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 76 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −23 856 $ | 404 613 $ Poids 39 % |
| 2 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 601 m · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −29 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 490 $ Poids 34 % |
| 3 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 260 071 $ Poids 21 % |
| 4 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 347 $ Poids 19 % |
| 5 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 1.9 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 372 419 $ Poids 11 % |
| 6 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 804 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 287 031 $ Poids 3 % |
| 7 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −12 832 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 302 701 $ Poids 2 % |
| 8 | 149, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2024-03-28 · 3.1 km · Vendu 377 500 $ (6 209 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie +31 044 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 489 838 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.