319 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 115,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 346,7 m²
Frontage
55,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 600 $
Rôle antérieur 347 300 $ +32.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607837704600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
83005607837704600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 87 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 50 m · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 097 $ Poids 44 % |
| 2 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 274 620 $ Poids 27 % |
| 3 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 745 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 96 862 $ Poids 18 % |
| 4 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +9 710 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 535 443 $ Poids 14 % |
| 5 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +23 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 411 $ Poids 12 % |
| 6 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 438 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 938 $ Poids 7 % |
| 7 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 1.7 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 257 268 $ Poids 7 % |
| 8 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 2.2 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −9 321 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 275 043 $ Poids 6 % |
| 9 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 2.5 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +2 278 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 381 775 $ Poids 3 % |
| 10 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 4.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −27 268 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 372 664 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.