305 Chemin LAC-DU-CARDINAL · Denholm
Valeur estimée
484 000 $
Chalet · 4 364 $/m² · 110,9 m² · constr. 2006 · terrain 5 146,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 146,1 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
464 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
607847754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 300 $
Valeur bâtiment
320 600 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
83005607847754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
258 250 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 84 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 773 $ Poids 34 % |
| 2 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +1 142 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 547 876 $ Poids 13 % |
| 3 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 744 380 $ Poids 11 % |
| 4 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 377 879 $ Poids 9 % |
| 5 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 974 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 262 306 $ Poids 9 % |
| 6 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 2.1 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 291 618 $ Poids 6 % |
| 7 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 2.4 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −4 557 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 428 570 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.