418 Chemin VERGES-D'OR · Denholm
Valeur estimée
212 300 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 62,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 699,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 699,6 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 500 $
Rôle antérieur 108 900 $ +6.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608261542000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
47 500 $
Rôle antérieur
108 900 $
ID provincial
83005608261542000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 46 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 338, chemin Victoria, Denholm 2024-07-26 · 867 m · Vendu 200 000 $ (4 008 $/m²) 49,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +24 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 565 $ Poids 13 % |
| 2 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +314 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 455 253 $ Poids 10 % |
| 3 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −20 346 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 302 128 $ Poids 5 % |
| 4 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −21 458 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 453 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge −23 856 $ | 381 031 $ Poids 0 % |
| 6 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −30 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 529 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 354 205 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.