415 Chemin VERGES-D'OR · Denholm
Valeur estimée
269 300 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 80,7 m² · constr. 1955 · terrain 2 147,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 147,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 600 $
Rôle antérieur 182 100 $ +8.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608261824900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
182 100 $
ID provincial
83005608261824900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 55 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 462 m · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −4 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 777 $ Poids 24 % |
| 2 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 614 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 332 $ Poids 21 % |
| 3 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 462 594 $ Poids 17 % |
| 4 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 329 146 $ Poids 5 % |
| 5 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +40 569 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 492 553 $ Poids 2 % |
| 6 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 3.5 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 415 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 212 367 $ Poids 0 % |
| 8 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −7 307 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 376 811 $ Poids 0 % |
| 9 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 3.8 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +4 436 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 263 636 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 3.4 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 203 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 3.8 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +15 983 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 409 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 3.8 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 392 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.