363 Chemin VERGES-D'OR · Denholm
Valeur estimée
426 300 $
Chalet · 4 310 $/m² · 98,9 m² · constr. 2011 · terrain 3 520,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 520,7 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
395 100 $
Rôle antérieur 358 500 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608293853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
83005608293853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 80 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 313 486 $ Poids 29 % |
| 2 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +26 880 $ · Ajust. âge −5 370 $ | 565 281 $ Poids 26 % |
| 3 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 581 m · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 136 341 $ Poids 22 % |
| 4 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −8 413 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 409 868 $ Poids 14 % |
| 5 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-13 · 2.6 km · Vendu 594 500 $ (5 060 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 054 $ · Ajust. âge +2 973 $ | 550 418 $ Poids 3 % |
| 6 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −8 672 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 422 480 $ Poids 2 % |
| 7 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 3.0 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −709 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 257 791 $ Poids 2 % |
| 8 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 536 500 $ (4 566 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 943 $ · Ajust. superficie −42 463 $ · Ajust. âge +2 683 $ | 544 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 486 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 267 514 $ Poids 0 % |
| 10 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +3 074 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 406 $ Poids 0 % |
| 11 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +12 771 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 273 120 $ Poids 0 % |
| 12 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.6 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −20 586 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 712 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.