109 Rue HIBOUX · Denholm
Valeur estimée
271 900 $
Chalet · 4 593 $/m² · 59,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 780,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 780,2 m²
Frontage
41 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
144 100 $
Rôle antérieur 129 700 $ +11.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
608431082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
129 700 $
ID provincial
83005608431082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 56 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 974 m · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 303 406 $ Poids 35 % |
| 2 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 907 m · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 454 969 $ Poids 35 % |
| 3 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 851 m · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie −9 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 583 $ Poids 33 % |
| 4 | 338, chemin Victoria, Denholm 2024-07-26 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (4 008 $/m²) 49,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +18 637 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 256 553 $ Poids 1 % |
| 5 | 36, chemin du Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2025-10-17 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (2 315 $/m²) 64,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 161 168 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, chemin du-Lac-Tucker, Lac-Sainte-Marie 2026-06-01 · 4.3 km · Vendu 85 000 $ (1 438 $/m²) 59,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +72 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 94 644 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Lesage, Lac-Sainte-Marie 2024-08-19 · 4.2 km · Vendu 275 000 $ (4 428 $/m²) 62,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +54 668 $ · Ajust. superficie −6 421 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 295 747 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.