633 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
341 100 $
Unifamiliale · 2 905 $/m² · 117,4 m² · constr. 1975 · terrain 4 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 600 $
Rôle antérieur 205 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617687945700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 000 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
83005617687945700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
282 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 69 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 339 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 198 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 698 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 237 m · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 384 812 $ Poids 45 % |
| 3 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 496 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 276 996 $ Poids 12 % |
| 4 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.1 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −6 039 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 97 568 $ Poids 9 % |
| 5 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 2.0 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 277 026 $ Poids 9 % |
| 6 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 707 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 224 $ Poids 6 % |
| 7 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −34 191 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 422 433 $ Poids 3 % |
| 8 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.3 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +21 420 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 259 251 $ Poids 2 % |
| 9 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +28 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +13 518 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 539 251 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.