583 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
329 100 $
Unifamiliale · 2 631 $/m² · 125,1 m² · constr. 1975 · terrain 6 421,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 421,3 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 300 $
Rôle antérieur 183 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617694231200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 200 $
Valeur bâtiment
227 100 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
83005617694231200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 66 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 671 m · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 673 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 389 173 $ Poids 48 % |
| 2 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 520 m · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +17 011 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 396 508 $ Poids 36 % |
| 3 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 593 m · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 150 $ Poids 15 % |
| 4 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 385 082 $ Poids 8 % |
| 5 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −3 320 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 100 287 $ Poids 6 % |
| 6 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 284 661 $ Poids 5 % |
| 7 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 286 145 $ Poids 5 % |
| 8 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −21 349 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 276 $ Poids 2 % |
| 9 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 171 637 $ Poids 2 % |
| 10 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +49 461 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 344 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +28 178 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 553 911 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.