169 Rue MARLEAU · Denholm
Valeur estimée
282 900 $
Chalet · 4 160 $/m² · 68 m² · constr. 1970 · terrain 1 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,3 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
165 200 $
Rôle antérieur 109 100 $ +51.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617899789600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
109 100 $
ID provincial
83005617899789600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
233 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
268 250 $
$/m² médian
2 856
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 58 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 378 m · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −16 237 $ · Ajust. âge +9 438 $ | 405 681 $ Poids 66 % |
| 2 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 356 m · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie −17 232 $ · Ajust. âge +9 328 $ | 261 956 $ Poids 65 % |
| 3 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 393 m · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −5 930 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 373 986 $ Poids 44 % |
| 4 | 149, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (6 209 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge −9 437 $ | 490 583 $ Poids 8 % |
| 5 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −11 408 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 281 428 $ Poids 5 % |
| 6 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 2.1 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie −18 039 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 297 494 $ Poids 5 % |
| 7 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 2.8 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie −12 339 $ · Ajust. âge −13 916 $ | 406 875 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.