118 Rue CANARDS · Denholm
Valeur estimée
438 700 $
Chalet · 3 311 $/m² · 132,5 m² · constr. 2016 · terrain 6 552,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 552,2 m²
Frontage
296,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
583 600 $
Rôle antérieur 431 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
617971835800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
391 700 $
Rôle antérieur
431 700 $
ID provincial
83005617971835800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±122.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
266 500 $
$/m² médian
2 376
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 81 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 385 m · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 107 651 $ Poids 90 % |
| 2 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 58 m · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 653 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 184 847 $ Poids 86 % |
| 3 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 948 m · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 313 036 $ Poids 38 % |
| 4 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 618 $ Poids 32 % |
| 5 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +28 251 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 475 218 $ Poids 3 % |
| 6 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 209 679 $ Poids 2 % |
| 7 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 055 $ Poids 1 % |
| 8 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +69 245 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 802 129 $ Poids 1 % |
| 9 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +42 267 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 000 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.