358 Chemin VICTORIA · Denholm
Valeur estimée
306 300 $
Chalet · 4 036 $/m² · 75,9 m² · constr. 1965 · terrain 4 533,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 533,2 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
263 600 $
Rôle antérieur 245 200 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618115394900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 300 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
245 200 $
ID provincial
83005618115394900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 62 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 299 m · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −7 324 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 118 106 $ Poids 19 % |
| 2 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 2.1 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 695 $ Poids 7 % |
| 3 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −41 813 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 448 258 $ Poids 4 % |
| 4 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +43 322 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 498 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 268 772 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 285 $ Poids 1 % |
| 7 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −13 455 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +12 066 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 334 540 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 383 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +9 323 $ · Ajust. âge −23 856 $ | 418 598 $ Poids 1 % |
| 11 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 782 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 3.5 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 499 460 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.