348 Chemin VICTORIA · Denholm
Valeur estimée
207 900 $
Chalet · 2 714 $/m² · 76,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 277,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 277,9 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 165 700 $ +2.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618115540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 100 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
83005618115540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 46 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 338 m · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 113 432 $ Poids 19 % |
| 2 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −18 136 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 259 809 $ Poids 7 % |
| 3 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −39 722 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 450 349 $ Poids 4 % |
| 4 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 2.4 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +45 520 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 480 964 $ Poids 2 % |
| 5 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie −2 559 $ · Ajust. âge −10 660 $ | 256 641 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 3.0 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +5 581 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 399 186 $ Poids 1 % |
| 7 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 657 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 207 692 $ Poids 1 % |
| 8 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +13 722 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 319 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 3.0 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 708 $ Poids 1 % |
| 10 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 404 613 $ Poids 1 % |
| 11 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −16 386 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 367 732 $ Poids 1 % |
| 12 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +26 822 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 478 807 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.