326 Chemin VICTORIA · Denholm
Valeur estimée
271 600 $
Chalet · 3 048 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 300 $
Rôle antérieur 232 800 $ +8.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618123467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
166 500 $
Rôle antérieur
232 800 $
ID provincial
83005618123467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 56 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 499 m · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 734 $ Poids 27 % |
| 2 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 279 695 $ Poids 8 % |
| 3 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 487 682 $ Poids 5 % |
| 4 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 226 946 $ Poids 3 % |
| 5 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 243 370 $ Poids 3 % |
| 6 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie −6 644 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 231 188 $ Poids 2 % |
| 7 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +18 768 $ · Ajust. âge +15 990 $ | 304 618 $ Poids 2 % |
| 8 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.9 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +37 293 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 468 648 $ Poids 1 % |
| 9 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −23 682 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 378 350 $ Poids 1 % |
| 10 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +11 293 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 432 611 $ Poids 1 % |
| 11 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −3 976 $ | 474 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 2.9 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −46 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 097 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.