109 Rue VERGER · Denholm
Valeur estimée
327 400 $
Chalet · 4 406 $/m² · 74,3 m² · constr. 2008 · terrain 3 798 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 798 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +8.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618133253400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
83005618133253400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±72.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 374
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 66 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 574 m · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 122 266 $ Poids 14 % |
| 2 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −21 795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 270 150 $ Poids 4 % |
| 3 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.8 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie −6 483 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 290 027 $ Poids 3 % |
| 4 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.8 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −254 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 449 976 $ Poids 2 % |
| 5 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 2.5 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −15 279 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 243 070 $ Poids 2 % |
| 6 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 2.6 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 541 976 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 2.8 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie +7 413 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 394 827 $ Poids 1 % |
| 8 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 3.2 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge +39 760 $ | 477 826 $ Poids 1 % |
| 9 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 3.2 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie −21 479 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 418 440 $ Poids 1 % |
| 10 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +8 280 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 381 005 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2024-03-28 · 3.2 km · Vendu 377 500 $ (6 209 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie +41 910 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 557 328 $ Poids 0 % |
| 12 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 563 096 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.