391 Chemin FORET · Denholm
Valeur estimée
353 400 $
Chalet · 5 322 $/m² · 66,4 m² · constr. 1965 · terrain 3 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 746 m²
Frontage
57,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 210 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618156605500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
210 700 $
ID provincial
83005618156605500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 73 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 2.3 km · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 468 438 $ Poids 4 % |
| 2 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 3.1 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie −20 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 184 $ Poids 1 % |
| 3 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 3.0 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie −19 962 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 252 564 $ Poids 1 % |
| 4 | 121, rue Marleau, Denholm 2024-12-19 · 3.1 km · Vendu 299 900 $ (4 236 $/m²) 70,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 524 $ · Ajust. superficie −9 319 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 363 100 $ Poids 1 % |
| 5 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −10 410 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 312 065 $ Poids 1 % |
| 6 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 609 $ Poids 0 % |
| 7 | 943, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-05-26 · 3.6 km · Vendu 397 600 $ (5 484 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 531 $ · Ajust. superficie −16 727 $ · Ajust. âge −23 856 $ | 392 548 $ Poids 0 % |
| 8 | 149, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2024-03-28 · 3.3 km · Vendu 377 500 $ (6 209 $/m²) 60,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +100 168 $ · Ajust. superficie +17 385 $ · Ajust. âge −18 875 $ | 476 178 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.