103 Rue ARMAND-THIBAULT · Denholm
Valeur estimée
485 300 $
Chalet · 4 085 $/m² · 118,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 641 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
303 900 $
Rôle antérieur 279 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618175805700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25736
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
238 300 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
83005618175805700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 84 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-13 · 2.5 km · Vendu 594 500 $ (5 060 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 289 $ · Ajust. âge −38 642 $ | 559 146 $ Poids 6 % |
| 2 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-05-27 · 2.5 km · Vendu 536 500 $ (4 566 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 943 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge −34 872 $ | 552 539 $ Poids 4 % |
| 3 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 160 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 291 160 $ Poids 3 % |
| 4 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 2.7 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 102 812 $ Poids 3 % |
| 5 | 1734, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-07-16 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (5 357 $/m²) 128,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −65 550 $ | 634 068 $ Poids 2 % |
| 6 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +22 591 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 873 $ Poids 1 % |
| 7 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 2.5 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +22 808 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 270 140 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.0 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 299 452 $ Poids 1 % |
| 9 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 856 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 475 368 $ Poids 1 % |
| 10 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.5 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 765 501 $ Poids 0 % |
| 11 | 891, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 420 000 $ (3 808 $/m²) 110,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 562 917 $ Poids 0 % |
| 12 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +23 286 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 454 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.