525 Chemin FORET · Denholm
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 110,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 235,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 235,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 289 700 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618179648200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
234 900 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
83005618179648200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 82 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 860 m · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +12 359 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 142 863 $ Poids 12 % |
| 2 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-13 · 2.2 km · Vendu 594 500 $ (5 060 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge −59 450 $ | 516 836 $ Poids 11 % |
| 3 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +60 928 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 550 999 $ Poids 8 % |
| 4 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 536 500 $ (4 566 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 943 $ · Ajust. superficie −16 437 $ · Ajust. âge −53 650 $ | 514 356 $ Poids 7 % |
| 5 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 427 630 $ Poids 4 % |
| 6 | 1734, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 690 000 $ (5 357 $/m²) 128,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −49 554 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 607 850 $ Poids 4 % |
| 7 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 060 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 261 711 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 440 787 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge +16 088 $ | 282 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 754 $ Poids 0 % |
| 12 | 489, Chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2024-05-10 · 3.7 km · Vendu 570 000 $ (5 347 $/m²) 106,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +9 892 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 714 276 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.