313 Chemin VERGES-D'OR · Denholm
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 3 899 $/m² · 146,2 m² · constr. 1999 · terrain 3 979,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 979,6 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 356 500 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618222358000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25764
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
287 500 $
Rôle antérieur
356 500 $
ID provincial
83005618222358000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 89 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-13 · 2.4 km · Vendu 594 500 $ (5 060 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 605 $ · Ajust. âge −32 697 $ | 634 407 $ Poids 4 % |
| 2 | 1734, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-07-16 · 2.6 km · Vendu 690 000 $ (5 357 $/m²) 128,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −58 650 $ | 714 361 $ Poids 3 % |
| 3 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 536 500 $ (4 566 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 943 $ · Ajust. superficie +65 521 $ · Ajust. âge −29 507 $ | 620 457 $ Poids 3 % |
| 4 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 193 103 $ Poids 1 % |
| 5 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 3.5 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 112 489 $ Poids 0 % |
| 6 | 315, chemin du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-09-30 · 3.6 km · Vendu 460 000 $ (3 336 $/m²) 137,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 525 668 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.9 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie +21 220 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 326 621 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.