533 Chemin FORET · Denholm
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 105,8 m² · constr. 1996 · terrain 2 926,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926,4 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 000 $
Rôle antérieur 294 800 $ +9.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618280020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
231 600 $
Rôle antérieur
294 800 $
ID provincial
83005618280020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 80 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +28 318 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 264 $ Poids 14 % |
| 2 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 906 m · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie +9 784 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 140 289 $ Poids 14 % |
| 3 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 594 500 $ (5 060 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 599 $ · Ajust. âge −41 615 $ | 523 286 $ Poids 11 % |
| 4 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −45 645 $ | 545 614 $ Poids 9 % |
| 5 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 536 500 $ (4 566 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 943 $ · Ajust. superficie −26 711 $ · Ajust. âge −37 555 $ | 520 177 $ Poids 7 % |
| 6 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 619 $ Poids 4 % |
| 7 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 713 $ Poids 1 % |
| 8 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 3.0 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 257 248 $ Poids 1 % |
| 9 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +20 639 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 266 988 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +2 409 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 561 $ Poids 0 % |
| 11 | 124, Rue du Lac-Tranquille, Denholm 2025-03-26 · 3.4 km · Vendu 247 500 $ (1 983 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 151 $ · Ajust. superficie −18 840 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 286 561 $ Poids 0 % |
| 12 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 3.8 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 440 $ · Ajust. âge +12 925 $ | 255 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.