808 Chemin LAC-SAM · Denholm
Valeur estimée
448 500 $
Chalet · 3 791 $/m² · 118,3 m² · constr. 1995 · terrain 4 323,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 323,3 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 283 500 $ +17.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618328006100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
83005618328006100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
2 862
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 81 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 782 m · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +21 812 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 440 094 $ Poids 35 % |
| 2 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-13 · 2.1 km · Vendu 594 500 $ (5 060 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 024 $ · Ajust. âge −44 587 $ | 551 936 $ Poids 14 % |
| 3 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie +22 483 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 453 635 $ Poids 10 % |
| 4 | 1702, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-05-27 · 2.1 km · Vendu 536 500 $ (4 566 $/m²) 117,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 943 $ · Ajust. superficie +1 826 $ · Ajust. âge −40 237 $ | 546 032 $ Poids 9 % |
| 5 | 1734, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-07-16 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 357 $/m²) 128,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 404 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 629 279 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 201 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 268 951 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.