762 Chemin LAC-SAM · Denholm
Valeur estimée
455 300 $
Unifamiliale · 5 174 $/m² · 88 m² · constr. 2018 · terrain 2 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 395,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 356 700 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618336575800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
355 300 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
83005618336575800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 82 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, chemin des Pruches, Denholm 2026-06-30 · 467 m · Vendu 537 000 $ (5 973 $/m²) 89,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge +13 425 $ | 551 522 $ Poids 89 % |
| 2 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 0 m · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 80 % |
| 3 | 150, chemin du Castor, Denholm 2025-02-27 · 991 m · Vendu 325 000 $ (3 116 $/m²) 104,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −25 395 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 886 $ Poids 21 % |
| 4 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 692 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 413 416 $ Poids 8 % |
| 5 | 152, Rue du Belvédère, Denholm 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 101 500 $ (1 144 $/m²) 88,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 855 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 130 104 $ Poids 6 % |
| 6 | 120, chemin des Écrivains, Denholm 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 212 $/m²) 104,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +62 652 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 975 $ Poids 5 % |
| 7 | 100, rue des Marguerites, Denholm 2026-07-21 · 2.6 km · Vendu 235 000 $ (2 362 $/m²) 99,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 244 920 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.