746 Chemin LAC-SAM · Denholm
Valeur estimée
329 600 $
Chalet · 4 472 $/m² · 73,7 m² · constr. 1965 · terrain 2 971,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 971,7 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
237 300 $
Rôle antérieur 206 700 $ +14.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
618336933500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
153 600 $
Rôle antérieur
206 700 $
ID provincial
83005618336933500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
3 182
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 67 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 762, chemin du Lac Sam, Denholm 2025-09-23 · 42 m · Vendu 280 000 $ (3 182 $/m²) 88 m² · constr. 2018 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −22 750 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 195 $ Poids 44 % |
| 2 | 133, rue des Cèdres, Denholm 2024-12-09 · 396 m · Vendu 389 900 $ (6 279 $/m²) 62,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +74 787 $ · Ajust. superficie +36 416 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 491 355 $ Poids 30 % |
| 3 | 114, rue Racines, Denholm 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (4 732 $/m²) 70,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 861 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 329 335 $ Poids 13 % |
| 4 | 115, rue des Roses, Denholm 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (6 706 $/m²) 68,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 492 084 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.