404 Chemin VOYAGEURS · Denholm
Valeur estimée
319 700 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 81,4 m² · constr. 1997 · terrain 4 046,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 046,9 m²
Frontage
63,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 172 700 $ +14.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627375515200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
172 700 $
ID provincial
83005627375515200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 500 $
$/m² médian
2 988
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 65 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 123 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 369 877 $ Poids 72 % |
| 2 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 3.1 km · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +15 410 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 343 646 $ Poids 1 % |
| 3 | 980, chemin De Denholm, Val-des-Monts 2025-04-09 · 3.1 km · Vendu 245 000 $ (3 500 $/m²) 70 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 587 $ · Ajust. superficie +19 950 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 313 462 $ Poids 1 % |
| 4 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +6 881 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 342 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2026-04-10 · 4.0 km · Vendu 165 000 $ (2 146 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 828 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin Pinkos, Val-des-Monts 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 190 000 $ (2 202 $/m²) 86,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −5 394 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 229 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 18, chemin du Pont, Val-des-Monts 2024-11-04 · 4.0 km · Vendu 162 500 $ (2 113 $/m²) 76,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +31 699 $ · Ajust. superficie +4 755 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 215 204 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.