457 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
344 500 $
Unifamiliale · 3 408 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 3 669,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 669,3 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 800 $
Rôle antérieur 186 900 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627505371000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
186 900 $
ID provincial
83005627505371000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 71 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 056 $ Poids 33 % |
| 2 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 406 819 $ Poids 30 % |
| 3 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie −19 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 925 $ Poids 15 % |
| 4 | 153, rue Marleau, Denholm 2026-07-13 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 376 $/m²) 105,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 270 128 $ Poids 1 % |
| 5 | 173, rue Marleau, Denholm 2024-09-20 · 3.5 km · Vendu 190 000 $ (1 983 $/m²) 95,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +38 332 $ · Ajust. superficie +5 256 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 252 588 $ Poids 0 % |
| 6 | 957, Ch. du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 281 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 259 629 $ Poids 0 % |
| 7 | 1017, Ch. du Lac-du-Cardinal, Denholm 2025-06-20 · 3.9 km · Vendu 372 000 $ (4 429 $/m²) 84 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 718 $ · Ajust. superficie +37 864 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 477 782 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.