492 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
266 300 $
Unifamiliale · 941 $/m² · 283 m² · constr. 1975 · terrain 3 700,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 400 $
Rôle antérieur 242 600 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627507767300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
242 600 $
ID provincial
83005627507767300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 55 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, Chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 17 % |
| 2 | 133, rue D'Aoust, Denholm 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 7 % |
| 3 | 782, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-05-01 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (665 $/m²) 406 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −40 899 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 241 956 $ Poids 1 % |
| 4 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 1.2 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +42 500 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 235 766 $ Poids 0 % |
| 5 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 487 432 $ Poids 0 % |
| 6 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 1.1 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +86 500 $ · Ajust. âge −32 870 $ | 465 996 $ Poids 0 % |
| 7 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 442 750 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, rue Marleau, Denholm 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 95 000 $ (706 $/m²) 134,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 857 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 127 357 $ Poids 0 % |
| 9 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 1019, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-15 · 3.4 km · Vendu 175 000 $ (1 205 $/m²) 145,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 750 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 227 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.