518 Chemin POISSON-BLANC · Denholm
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · terrain 37 404,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 404,7 m²
Frontage
205,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 209 200 $ +10.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
627519170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
83005627519170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
3 336
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Denholm
Vaut plus que 61 % des 1 077 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2025-10-07 · 683 m · Vendu 295 000 $ (4 003 $/m²) 73,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 335 $ Poids 46 % |
| 2 | 672, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 760 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 000 $ Poids 37 % |
| 3 | 111, Chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-06 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (3 719 $/m²) 77,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 433 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 433 $ Poids 21 % |
| 4 | 119, chemin du Lac-Champagne, Denholm 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 346 000 $ (3 038 $/m²) 113,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +66 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 366 $ Poids 21 % |
| 5 | 472, chemin des Voyageurs, Denholm 2026-08-04 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (3 928 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 16 % |
| 6 | 433, Chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 210 $ Poids 15 % |
| 7 | 782, chemin du Poisson-Blanc, Denholm 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (665 $/m²) 406 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 405 $ Poids 13 % |
| 8 | 110, Rue du Sentier, Denholm 2024-04-03 · 1.1 km · Vendu 170 000 $ (1 197 $/m²) 142 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 266 $ Poids 10 % |
| 9 | 393, chemin des Cantons, Denholm 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 560 $/m²) 136,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 432 $ Poids 6 % |
| 10 | 133, rue D'Aoust, Denholm 2024-05-21 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 576 $ Poids 5 % |
| 11 | 135, rue Gravelle, Denholm 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 266 500 $ (3 412 $/m²) 78,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 360 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 860 $ Poids 2 % |
| 12 | 133, rue Gravelle, Denholm 2025-10-02 · 2.7 km · Vendu 377 500 $ (5 074 $/m²) 74,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 480 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.